Contre l’avis du Conseil fédéral, qui ne voyait pas le besoin de modifier le droit en vigueur, la majorité bourgeoise du parlement veut affaiblir la position des locataires.

Le Valais a tout à perdre

Le 24 novembre prochain, nous voterons sur deux objets concernant des modifications importantes du droit du bail. Le Valais, qui est de plus en plus un peuple de locataires, a tout à perdre avec les modifications proposées.

En Suisse, environ 60 % de la population est locataire, le plus souvent non par choix mais par impossibilité de réunir les fonds propres exigés et d’avoir un revenu considéré par les instituts bancaires comme suffisamment élevé pour obtenir un prêt hypothécaire. Aucun autre pays européen ne connaît un taux de propriétaires aussi bas.

La situation est certes un peu différente en Valais mais pas tant que ça: si les propriétaires restent encore légèrement majoritaires par rapport aux locataires, l’écart se réduit, et les locataires sont déjà largement majoritaires dans les villes.

Les locataires paient 10 milliards de trop

Si on y réfléchit bien, cette situation est terriblement injuste: une majorité des ménages suisses paient un loyer durant 50 ou 60 ans, pour n’être propriétaire de rien du tout à la fin. Pendant ce temps, les sociétés immobilières, ainsi que les assurances et les banques, qui possèdent aujourd’hui une part toujours plus grande des logements locatifs en Suisse, encaissent des rendements indécents.

Comme il n’y a pas de contrôle du respect du droit du bail, qui stipule que le rendement doit être proportionné aux coûts effectifs des bailleurs, les ménages locataires paient aujourd’hui annuellement plus de 10 milliards de trop, soit en moyenne 360 francs de trop par mois. Depuis 15 ans, les loyers auraient dû diminuer en raison des baisses successives du taux d’intérêt de référence, mais c’est le contraire qui s’est produit. Les loyers ont explosé et il est devenu difficile pour la majorité de la population de trouver un logement abordable.

En cas d’acceptation de la première modification, la sous-location dépendra désormais exclusivement du bon vouloir du bailleur, alors que la loi actuelle donne le droit au locataire de sous-louer son logement, en respectant certaines conditions. Les locataires devront obtenir un consentement écrit des bailleurs pour une sous-location et, même si ceux-ci acceptent, la durée de la sous-location sera limitée à deux ans. Au bout du compte, le scénario rêvé pour tout bailleur: restitution du logement, nouveau locataire et… augmentation du loyer!

Affaiblissant la protection contre les résiliations abusives

Le second objet prévoit que, pour résilier un bail pour besoin propre, le ou la propriétaire ne devra plus faire état d’un besoin personnel « urgent » mais uniquement d’un « besoin personnel important et actuel ».

En affaiblissant la protection contre les résiliations abusives, la nouvelle loi permettra aux propriétaires d’augmenter plus facilement les loyers en procédant à des changements de locataires. Souvent, le besoin propre du bailleur n’est en effet annoncé que comme prétexte pour se débarrasser des locataires et louer ensuite le logement plus cher. Il n’y a aucun contrôle pour s’assurer que la partie bailleresse ou ses proches occupent réellement le logement après avoir notifié un congé.

« En somme, la majorité bourgeoise s’attaque au droit à un logement décent, pourtant garanti par la Constitution, et met ainsi en difficulté des milliers de locataires qui seront forcés de quitter leur logement tout en contribuant à l’augmentation générale du prix des loyers. »

On pense en particulier aux familles, aux personnes âgées, aux étudiant·e·s et aux personnes en situation de handicap. Elle favorise aussi outrageusement les régies et sociétés immobilières qui pourront encaisser des bénéfices encore plus juteux en résiliant plus facilement les contrats de bail et en augmentant ensuite les loyers pour les nouveaux locataires.

Que le début?

Adoptant la tactique du salami, le lobby immobilier, soutenu par la majorité bourgeoise du parlement, prévoit déjà de changer les règles du jeu pour fixer le prix des loyers. Plutôt que les coûts effectifs des bailleurs, règle déjà peu respectée, il devrait être possible à l’avenir de fixer le loyer en fonction des prix du marché, ce qui permettra aux bailleurs de notifier des augmentations de loyer, en particulier aux locataires de longue durée.

Ces dernières années, les loyers ont explosé et il est devenu difficile de trouver des logements abordables pour les personnes à revenu normal et les familles. Une chose est claire : si ces modifications du droit du bail sont acceptées, les locataires subiront une pression encore plus forte qu’actuellement. Dire non à ces deux modifications, c’est aussi l’occasion de dire stop aux projets de modifications législatives à venir visant à augmenter le profit des grands propriétaires immobiliers sur le dos des locataires.

Christophe Clivaz

Lien vers la tribune du Walliserbote.ch (en allemand)

Invité à prononcer un discours pour la fête nationale le 31 juillet à Venthône et le 1er août à Finhaut, j’ai choisi de porter l’accent sur les danger liés à la désinformation, de plus en plus présente jusque dans le couloirs du Palais Fédéral, ainsi que sur la vision d’une société dont le bonheur ne dépende pas de la consommation à outrance mais de valeurs de simplicité et de sobriété. J’ai le plaisir de le partager ici.

« Cher·ères compatriotes, cher·ères ami·es, cher·ères représentant·es des autorités,

Je tiens à remercier la Société de développement de m’avoir invité à prononcer le traditionnel discours du 1er août ici à Finhaut. C’est un honneur de pouvoir m’exprimer dans cette commune et cette vallée du Trient que j’ai l’habitude de parcourir en long et en large pendant mes vacances.

Nous sommes ici ce soir pour célébrer ensemble la fête nationale suisse, une journée qui nous rappelle non seulement notre histoire commune, mais aussi les valeurs qui nous unissent et qui font la force de notre pays.

Une histoire de liberté et d’entraide

Il y a plus de sept siècles, en 1291, les représentants des cantons d’Uri, de Schwyz et d’Unterwald se sont réunis pour signer le Pacte fédéral. Cet acte fondateur, symbole de liberté et d’entraide, a marqué le début de notre Confédération. En accueillant le Valais en son sein en 1815, la Suisse a non seulement élargi ses frontières, mais a aussi enrichi son patrimoine commun, démontrant ainsi que l’union dans la diversité est une source de force et de prospérité. Ensemble, nous continuons à construire une Suisse inclusive, où chaque canton, chaque commune et chaque individu, quel que soit son genre, son âge, sa couleur de peau ou son orientation sexuelle, a sa place et contribue au bien commun.

Depuis 1891, soit l’année où il a été décidé à l’occasion du 600ème anniversaire du Pacte fédéral que la fête nationale se déroulerait le 1er août, nous honorons chaque année cet héritage, cette volonté farouche d’indépendance et de solidarité, qui continue de guider notre pays.

La démocratie menacée par la désinformation

Notre système politique, unique en son genre, est l’un des plus grands atouts de la Suisse. La démocratie semi-directe permet à chaque citoyen de participer activement à la vie politique, non seulement en élisant des représentants, mais aussi en prenant directement part aux décisions par le biais des initiatives et des référendums. Cette proximité entre le peuple et le pouvoir garantit une gouvernance plus transparente, plus responsable et plus en accord avec les aspirations de chacun. Nous devons être fiers de cette particularité qui nous permet de façonner notre avenir de manière collective et démocratique.

Cependant, il est crucial de reconnaître et de se prémunir contre les dangers qui menacent notre culture démocratique. La propagation de fausses informations, les fake news, ou de contenus audios et vidéos créés ou modifiés grâce à l’intelligence artificielle, les deepfakes, représente une menace réelle pour la transparence et la confiance qui sont au cœur de notre système politique. Elle peut semer la confusion, diviser notre société et influencer de manière indue les processus décisionnels.

En Suisse, où chaque voix compte et où chaque citoyen a le pouvoir de façonner la politique, la protection de l’intégrité de l’information est essentielle. Il est de notre devoir collectif de promouvoir l’éducation aux médias, de soutenir un journalisme de qualité et de rester vigilants face à ces nouvelles formes de désinformation. En renforçant nos défenses contre les fausses informations et les contenus audios et vidéos manipulés, nous préservons la santé de notre démocratie et garantissons que le débat public reste basé sur des faits véridiques et une discussion honnête.

L’influence des lobbys et la place de la science

Sur ce dernier point, mon expérience bernoise me laisse assez songeur:

Les lobbyistes de tout poil arpentent librement les couloirs du Palais fédéral en distillant des informations pas toujours correctes et surtout partielles et incomplètes.

À l’opposé, les scientifiques sont souvent mal reçus lorsqu’ils viennent présenter les résultats de leurs recherches qui montrent par exemple que la Suisse est en queue de classement européen en matière de biodiversité, avec la moitié des milieux naturels et un tiers des espèces qui sont menacés, ou que l’activité humaine est responsable du dérèglement climatique et de l’augmentation des événements extrêmes, comme on vient malheureusement d’en avoir une nouvelle confirmation avec les crues de cet été.

Les hautes écoles suisses produisent des savoirs importants et utiles qui devraient davantage servir de base pour la prise de décision dans les milieux politiques comme auprès de la population.

Les défis géopolitiques et l’importance de la solidarité

Nous ne devons pas non plus oublier les défis que notre pays doit relever dans un contexte géopolitique en constante évolution. La mondialisation, les crises économiques, les tensions internationales et les enjeux environnementaux sont autant de facteurs qui impactent notre quotidien et notre avenir. La Suisse, en tant que nation neutre et prospère, a un rôle important à jouer sur la scène internationale.

Notre engagement pour la paix, la diplomatie et la coopération internationale est crucial. Nous devons continuer à défendre nos valeurs de dialogue, de respect et de solidarité au-delà de nos frontières, malgré le découragement qui peut parfois poindre lorsque des conflits s’enlisent et semblent insolubles ou lorsque nos efforts diplomatiques ne sont pas immédiatement couronnés de succès.

La tentation peut être grande de préférer nous recroqueviller sur nous-mêmes et nous désintéresser des défis globaux. Mais c’est oublier que dans une société et une économie aussi mondialisées que la Suisse, ces défis ont bien sûr de nombreuses répercussions dans notre pays, comme on l’a vu avec la pandémie de COVID-19 ou le déclenchement de la guerre en Ukraine.

Le bonheur, ce n’est pas consommer

Vous le savez, mon engagement politique est fortement lié à la question des relations que l’homme entretient avec la nature. À ce titre, je souhaiterais que nous réussissions à nous orienter davantage vers une société basée sur des valeurs de simplicité et de sobriété.

Si l’innovation technologique et le renforcement des prescriptions légales sont nécessaires, je suis convaincu qu’elles ne suffiront pas pour répondre aux défis écologiques sans un changement de valeurs par rapport à la société de consommation.

Je suis toujours surpris de constater que nos enfants sont de plus en plus sensibilisés aux questions environnementales, par l’intermédiaire notamment de l’école, mais que dans le même temps ils sont bombardés quotidiennement de messages publicitaires leur faisant passer un message simple : « si tu veux être heureux, consomme ! ».

Pour sortir de cette schizophrénie, un changement de valeurs est nécessaire.

Nous devons rééduquer notre désir, nous affranchir de la publicité omniprésente, comprendre que posséder des objets et consommer à tout va n’est pas gage de bonheur. Le bonheur vient bien davantage de la qualité de nos relations affectives, de l’amour partagé, de la réalisation de nos aspirations profondes, d’une vie en bonne santé et de la qualité de nos expériences, notamment en nature.

Le bonheur ne s’achète pas par la possession de biens matériels, il se construit au travers de nos relations sociales.

Construire une Suisse forte et juste

Chers compatriotes, chers amis, la Suisse a toujours su surmonter les obstacles grâce à la cohésion, à son esprit d’initiative et à sa capacité à se réinventer. Continuons à cultiver ces qualités, à renforcer notre solidarité et à promouvoir notre modèle démocratique. Et tâchons de nous libérer des sirènes du consumérisme pour privilégier la simplicité dans nos manières de vivre. Ensemble, nous pouvons bâtir une Suisse encore plus forte, plus juste et plus respectueuse de notre planète et du bien-être de nos enfants.

Je vous souhaite à toutes et à tous une joyeuse fête nationale.